自2021年下半年以来，年纳住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。

当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，达克多多远低于全球平均4.2%的水平。反观2007年美国次贷危机爆发后，幸拼美联储在15个月的时间里将基准利率迅速从5.25%降至大幅降至零附近。

过拼回看2009年（15年前）及后面几年民间投资增速都达到30%以上。但也可以从人口的维度去解释，年纳美国由于相对高的总和生育率（2023年为1.66，年纳中国只有1.09）和源源不断的人口流入（留学、移民和偷渡），美国的老龄化率的上升斜率就变得很平缓，且2032年后还可能出现下行。达克多多日本房地产周期下行要比人口步入深度老龄化的时间更早些。

从二战结束至今，幸拼接近80年的和平期使得全球的产业链、供应链越来越强大，供给体量也同步增加，但需求的增长却慢于供给的增长。可见，过拼当今的民间投资不振与法制环境或政策环境的关系不大。

原因可能在于，年纳我国的土地供给是管控的，这使得房地产周期的上行阶段被拉得更长。

而在步入深度老龄化之前的60年代，达克多多GDP增速多次出现7%或8%以上的增长。当地人喜欢泡茶，幸拼茶杯因常年使用，积着厚厚的褐色茶碱。

曾经在福建省工作过17年多的习近平，过拼与福建有着深厚的茶之缘。年纳坦洋村是他的农村党建联繫点。

达克多多在场的人都很动容。习近平总书记22日赴福建考察调研，幸拼当天下午，他来到星村镇燕子窠生态茶园，了解茶产业发展等情况。